Per proprietari di case e affitti
Se affitti la tua casa in Umbria agli ospiti — o la lasci vuota tra un soggiorno e l’altro — le regole 2026 ti impongono una lista crescente di obblighi, e molti non si possono assolvere dall’estero. Me ne occupo io, in italiano, e ti tengo aggiornato nella lingua che preferisci.
Dalla sentenza del Consiglio di Stato del 2025, gli ospiti vanno identificati di persona o con video in tempo reale — il check-in con solo key-box è vietato. Accolgo io i tuoi ospiti, o li verifico in diretta, così ogni arrivo è a norma.
Ogni affitto breve richiede il CIN nazionale e, in Umbria, il CIR regionale, più le statistiche mensili sui flussi. Senza CIN le sanzioni vanno da €800 a €8.000. Tengo io la tua delega e trasmetto tutto nei tempi.
I dati degli ospiti devono arrivare alla Questura entro 24 ore dall’arrivo — 6 ore se il soggiorno è inferiore alle 24 ore. Come gestore delegato tengo io le credenziali e l’obbligo per te.
Raccolta e versamento dell’imposta di soggiorno, e i rilevatori di gas e monossido di carbonio e gli estintori richiesti — installati, mantenuti e documentati.
Molte polizze italiane sospendono la copertura furto — e limitano quella per danni d’acqua — dopo 30–45 giorni di casa vuota. Le mie visite documentate ti danno prova, con data, che la casa era seguita: mai semplicemente “abbandonata”.
La cedolare secca è al 21% sulla prima unità, al 26% sulla seconda, e dalla terza il fisco presume un’impresa. Mi coordino con il tuo commercialista perché non ci siano sorprese — io organizzo, lui consiglia.
Coordino check-in, adempimenti, pulizie e cura, tengo la casa pronta per gli ospiti o al sicuro d’inverno, e ti aggiorno con chiarezza nella lingua che preferisci. Hai comprato una casa in Umbria, non un secondo lavoro.
Attività registrata in Italia (P. IVA 01750940551), assicurata, in regime forfettario — al fianco del tuo commercialista, mai al suo posto.
Parlami della tua casaCosa ricevi
Una visita di custodia documentata non è una semplice occhiata: è una prova che puoi conservare. Ogni report include:
Prova con data che la casa è stata seguita — utile se l’assicurazione dovesse chiederlo.
Tariffe
Prezzi di partenza indicativi; ogni casa riceve un preventivo su misura per calendario ed esigenze. Le pulizie per gli ospiti sono riaddebitate al costo.
Una visita al mese con report fotografico datato nella tua casella.
Visite quindicinali, preparazione di arrivo e partenza, intervento prioritario, posta e pratiche.
Senza IVA (regime forfettario) — un “20% + IVA” di agenzia in realtà è il 24,4%: confronta il costo reale, tutto incluso.
Check-in de visu, CIN e Alloggiati, imposta di soggiorno, pulizie e cura degli ospiti — l’intera operazione a norma.
Per chi gestisce da sé ma vuole coperto il check-in di persona e la registrazione degli ospiti.
Pasti, passeggiate, compagnia e routine — con aggiornamenti fotografici.
I tuoi animali restano a casa loro, con qualcuno presente durante la notte.
Spesa, consegne, appuntamenti, assistenza bilingue — o preventivo per singolo compito.
I prezzi sono di partenza, in euro, senza IVA (regime forfettario). Ogni casa riceve un preventivo su misura.
Offerta clienti fondatori
Le prime tre case che seguo ricevono il 20% di sconto sui primi tre mesi, in cambio di una breve recensione dopo aver visto il servizio. Limitata da quanto una sola persona può fare bene.